Blog

Prowadząc blog, należy odpowiedzieć sobie na kilka pytań:

• Dla kogo?
Dla każdego kto miał, ma lub będzie miał styczność z zagadnieniami związanymi z budową domu, kupnem działki, pośrednictwem nieruchomości. Także dla tych, których interesuje rynek nieruchomości.
• Po co?
Przede wszystkim po to, aby każdy, kto czyta, wyciągnął dla siebie informacje, które może wykorzystać w praktyczny sposób. Odnośniki kierują do źródeł, gdzie można pogłębić wiedzę – dla zainteresowanych.
• O czym?
O nieruchomościach i związanymi z nimi: przepisach, wymaganiach, umowach, nowinkach, a także o współpracy z pośrednikami.
środa, Luty 17, 2021, 08:40

Z poniższego wpisu dowiesz się:

 

  • Czym są umowy na wyłączność, oferowane przez pośredników nieruchomości,

  • Jakie są ich wady i zalety,

  • Dlaczego warto rozważyć tą opcję, z korzyścią dla każdej ze stron.

Umowa na wyłączność jest zawierana pomiędzy Klientem biura a wybranym Pośrednikiem. Oznacza to, iż sprzedaż nieruchomości zostaje powierzona w ręce jednego biura nieruchomości. Współpraca zostaje zawarta na czas określony, z możliwością wypowiedzenia umowy, na określonych wcześniej warunkach.

 

W tym miejscu warto skupić się na mocnych stronach oraz obawach związanych z wyłącznością.
Podstawowe zalety, z perspektywy Klienta:

  • Oszczędność czasu związana z brakiem konieczności poszukiwania kupca na własną rękę bądź wyborem kilku biur nieruchomości, co w obecnym okresie pandemii ma szczególne znaczenie,

  • Umowy na wyłączność zgłaszane są do wysokiej jakości, wewnętrznej bazy wymiany ofert, zrzeszającej kilkaset biur nieruchomości,

  • Nie ma możliwości powielania się ofert kilku biur nieruchomości w tych samych miejscach (i o różnym standardzie), przez co łatwiejsze jest śledzenie statystyk oraz kontakt z Kupującym, 

  • Decyzje uzgadniane są na bieżąco z jednym pośrednikiem, przez co oferta jest zawsze aktualna, nie ma ryzyka przekazywania błędnych informacji osobom, które są zainteresowane kupnem nieruchomości,

  • Oszczędność pieniędzy, gdyż nie trzeba inwestować w poszukiwania nabywców nieruchomości,

  • Ponieważ oferta jest „w jednych rękach”, to wybrany pośrednik jest odpowiedzialny za bezpieczeństwo, przebieg i sukces transakcji. 

 

Obawy Klienta związane z umową sprzedaży nieruchomości, z klauzulą „na wyłączność”:

  • Umowa na czas określony (np. 6 miesięcy),

  • Zobowiązanie do zapłaty wynagrodzenia, nawet w przypadku, gdy sam znajdzie nabywcę nieruchomości,

  • Wybór odpowiedniego Pośrednika.

 

Mając na uwadze powyższe, umowa na wyłączność daje szereg dodatkowych opcji związanych ze sprzedażą nieruchomości, przy praktycznie niewielkich ryzykach. Zaznaczam, iż pośrednik powinien koniecznie poinformować Klienta o zaletach i ograniczeniach wynikających z jej zapisów. Agencja nieruchomości przyjmująca takie zlecenie, dąży do jak najszybszego doprowadzenia do zrealizowania transakcji. Ponadto, element wyłączności porządkuje rynek nieruchomości, z uwagi na przypisanie danej nieruchomości do konkretnego pośrednika.


W ostatnich miesiącach, życie coraz intensywniej przenosi się do sieci. Tym samym, dobrze zorganizowany pośrednik, jest w stanie wykorzystać odpowiednie kanały dystrybucji, do skojarzenia, w krótkim czasie, sprzedawcy z nabywcą nieruchomości. Umowa na wyłączność przyspiesza zawarcie tej transakcji.

 

Pomocne linki:

 

Kodeks cywilny

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

 


Brak komentarzy.
(*) Pola obowiązkowe




(c)2021, Adam Mertas Nieruchomości